VERKAUFT! 2 Zimmerwohnung mit Süd-Balkon + KFZ-Stellplatz-Nähe Klinikum Höchst-einzugsbereit –

Eine top gepflegte kleine Eigentumswohnungsanlage erwartet Sie hier in ruhiger und beliebter Lage von Frankfurt-Höchst-Unterliederbach.

Ein Vorderhaus mit 5 Wohnungen (Souterrain – 3. OG). Hier ist die zum Verkauf stehende und gerade komplett renovierte, leere Wohnung im 3. OG = Dachgeschoss.

Zur Eigentümergemeinschaft gehört auch das Hinterhaus mit weiteren 3 Wohneinheiten.

Dazwischen ein Hof mit Stellplätzen und Garagen. Zur DG Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht für einen Außenstellplatz.

Die Wohnungen sind mehrheitlich eigentümerbewohnt und entsprechend top gepflegt ist das gesamte Anwesen mit total 945m² Grundstücksfläche mit einem aktuellen Bodenrichtwert von € 1000,-/m².

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung wie auch zur Vermietung, ein Mietpreis von min. € 800,- sehen wir hier derzeit als realistisch. erzielbar.

Das Hausgeld überschaubar mit € 153,-/Monat beinhaltet die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von € 44,-, die beinhalteten umlagefähigen Nebenkosten lagen 2021 bei € 62,-/Monat.

Das Rücklagenkonto mit ausreichender Deckung, größere Ausgaben sind gem. Protokollen derzeit nicht in Planung.

Die Info zu der jetzt abgeschlossenen Renovierung: Die Wohnung wurde neu mit Malervlies weiß tapeziert, ein neuer Vinylboden in Holzoptik wurde inkl. neuer Fußleisten in weiß verlegt, die Küche neu gefliest und das Bad komplett erneuert Fliesen, Armaturen, Objekte. Elektrik: ein neues Schalterprogramm wurde verbaut + FI Schalter für das Badezimmer. Ein Kostenaufwand im mittleren 5-stelligen Bereich wurde somit investiert, so dass es für den Käufer nur noch heißt: Möbel einbringen und wohnen.

Sie betreten die Wohnung im 3. OG (ohne! Aufzug) in einen komfortablen Flurbereich.

An jedem Ende des Flurs jeweils ein großes Zimmer (je mit ca. 27-28m² Grundfläche), gut einteilbar als Schlaf- und Wohnzimmer.

Denkbar wäre auch mittels einer Ständerwand noch ein drittes Zimmer zu generieren.

Am Wohnzimmer lädt zusätzlich noch der gemütliche Balkon mit Ausrichtung Süden zum entspannten Sonnenbaden ein.

Mittig vom Flur abgehend nebeneinanderliegend die Küche und das neue Tageslicht Bad mit je ca. 6m² inkl. Badewanne + separater Dusche.

Desweiteren gehört zur Wohnung ein gemauerter abgeschlossener Kellerraum inkl. Stromanschluss und Fenster..

Im Keller des Hauses außerdem noch ein Waschraum für alle Bewohner, wo die eigene Waschmaschine aufgestellt werden kann.

Und im Hof ein Fahrradschuppen, wo jeder Bewohner sein Fahrrad abstellen kann.

Die Euckenstraße in Frankfurt-Höchst, eine Seitenstraße der Gotenstraße, das Haus nur ca. 500m vom Klinikum Höchst entfernt, Bushaltestelle direkt um die Ecke.

Auch die Geschäfte des tgl. Bedarfs sowie ein Gastronomieangebot bequem fußläufig erreichbar.

Der persönliche Eindruck vor Ort – vermittelt mehr als 1000 Worte im Exposé, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme dann gerne auch zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermins.

Hinweis 1: Wir benötigen bei Anfragen bitte immer Ihre kompletten Kontaktdaten: Name, Vorname, Anschrift, email-Adresse + Telnr.

Hinweis 2: Alle Angaben dieses Exposés stammen von Dritten (Eigentümer, Verwalter, Architekt, …) für die wir weder Gewähr noch Haftung übernehmen können, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis 3: Wir haben für die Vermittlung dieses Objekts bereits einen qualifizierten Alleinauftrag des Verkäufers. Somit sind alle Kontaktaufnahmen ausschließlich über unser Büro zu stellen. Der Eigentümer möchte ausdrücklich nicht direkt kontaktiert werden.

Es handelt sich gem. § 656 a-d BGB um ein für den Käufer und Verkäufer provisionspflichtiges Kauf-/Verkaufsangebot. Bei Kontaktaufnahme erhalten Sie eine mail, worin Sie um Auftragserteilung gebeten werden, diese Schriftform schreibt der Gesetzgeber seit 23.12.2020 vor, erst dann entsteht ein provisionspflichtiger Makler-Vertrag mit Ihnen als Kaufinteressenten und erst dann können wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.

Ausschließlich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird dann eine Makler-Courtage in Höhe von 3% (inkl 19% Mwst.) der Kaufpreissumme für Sie als Käufer fällig.