VERKAUFT! Panoramablick! Große 2 Zimmerwohnung mit Dachterrasse + TG-Platz – Top Lage Bad Vilbel

Eine top gepflegte kleine Eigentumswohnungsanlage mit Tiefgarage und Garten erwartet Sie hier in ruhiger und sehr beliebter Lage von Bad Vilbel (Wohngebiet auf dem Niederberg).

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen (pro Etage 3 Wohnungen) + 10 Tiefgaragenplätzen insgesamt befindet sich in gut gepflegtem Zustand.

Die derzeit nicht vermietete und somit zum Sofortbezug bereit stehende Wohnung im 2. OG = DG bietet viel Platz und eine gute Grundausstattung.

Somit nicht nur für den Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger ggf. von Interesse, denn hier kann quasi ab morgen und ohne jegliche weitere Investition neu vermietet werden, unsere aktuelle Marktwerteinschätzung in der Vermietung liegt bei ca. € 990,- + € 50,- für den KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage.

Das gesamte Anwesen mit total 858m² Grundstücksfläche hat einem aktuellen Bodenrichtwert von € 970,-/m². Der Miteigentumsanteil dieser Wohnung beläuft sich auf 101/1000, dazu kommt der gemeinschaftliche Miteigentumsanteil für die Garagenplätze, im separaten Grundbuchblatt geführt, in Höhe von 60/1000.

Das monatliche Hausgeld beträgt € 349,-/Monat und beinhaltet die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von € 46,25, die ebenfalls darin beinhalteten umlagefähigen Nebenkosten lagen 2022 bei ca. € 236,-/Monat, somit verbleibt nur ein Rest von ca. € 65,- nicht umlagefähiger Kosten.

Das Rücklagenkonto derzeit mit 5-stelliger Deckung und einer jährlichen Zuführung durch alle Eigentümer von ca. € 5000,-.

Die Wohnung präsentiert sich im renovierten Zustand, sprich tapeziert + frisch weiß gestrichen mit einem gepflegten Laminatboden in Holzoptik und weißem Fliesenboden in Küche und Bad. Die doppeltverglasten Kunststoffenster sind auch mit Rolläden ausgestattet.

Sie betreten die Wohnung im 2. OG (ohne! Aufzug) in einen komfortablen Flurbereich (hier wäre auch gut Platz für einen großzügigen Kleiderschrank) und betreten ohne Tür an den Flur angrenzend das Highlight der Wohnung, nämlich das lichtdurchflutete knapp 30m² große Wohn-/Esszimmer mit der davorliegenden attraktiven Dachterrasse, welche einen einfach nur wunderbaren Panoramablick Richtung Taunus bietet – hier werden Sie oder Ihre Mieter ganz sicher viele gemütliche Stunden verbringen und die freie Aussicht genießen. Auch stören hier keinerlei Blicke von Nachbarn, eine Dachterrasse mit echter Privatsphäre!

Über einen weiteren Flurbereich kommen Sie zu Schlafzimmer, Küche und Badezimmer, somit ein sehr guter Schnitt um Privatsphäre zu gewährleisten.

Die Küche ist verkäuferseits bereits mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet (inkl. Ceranfeldherd, Backofen, Spülmaschine), für die kein separater Abschlag verlangt wird. Hier gibt es außerdem noch einen großzügigen Abstellraum, mit Dachschrägen.

Das Schlafzimmer mit knapp ca. 16m² auch ausreichend groß .

Das Badezimmer ein Tageslicht-Wannenbad komplett in weiß gefliest und ebenfalls in ansprechender Größe.

Zur Wohnung gehört zusätzlich noch ein eigener abgeschlossener Kellerraum von ca. 10m².

Und für Ihren PKW ist in der hauseigenen Tiefgarage der untere Platz eines Duplex Parkers reserviert, dieser Garagen-Stellplatz, im separaten Grundbuch geführt, wird mit € 15.000,- verkauft.

Im Kellergeschoss des Hauses außerdem noch ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum als Gemeinschaftsräume.

Die Odenwaldstr. in Bad Vilbel, eine ruhige kleine Sackgassenstraße somit quasi ohne Durchgangsverkehr in einem guten und gewachsenen Wohngebiet (auf dem Niederberg) zählt zu den gefragtesten Lagen in Bad Vilbel.

Bequem fußläufig in ca. 7MIn zum Südbahnhof bietet die Lage auch gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die schnelle S-Bahn Anbindung nach Frankfurt oder Friedberg ist ein weiterer Vorteil.

Bad Vilbel – die Quellenstadt im Wetteraukreis, mit ca. 36.000 Einwohnern, nördlich an Frankfurt angrenzend, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, einem umfangreichen Gastronomieangebot aber auch viel Freizeitwert mit umfangreichen Sportangebot sowie auch Entspannung in der Natur (Stadtwald, Niddaufer)…

Der persönliche Eindruck vor Ort – vermittelt mehr als 1000 Worte im Exposé, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme dann gerne auch zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermins.

Hinweis 1: Wir benötigen bei Anfragen bitte immer Ihre kompletten Kontaktdaten: Name, Vorname, Anschrift, email-Adresse + Telnr.

Hinweis 2: Alle Angaben dieses Exposés stammen von Dritten (Eigentümer, Verwalter, Architekt, …) für die wir weder Gewähr noch Haftung übernehmen können, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis 3: Wir haben für die Vermittlung dieses Objekts bereits einen qualifizierten Alleinauftrag des Verkäufers. Somit sind alle Kontaktaufnahmen ausschließlich über unser Büro zu stellen. Der Eigentümer möchte ausdrücklich nicht direkt kontaktiert werden.

Es handelt sich gem. § 656 a-d BGB um ein für den Käufer und Verkäufer provisionspflichtiges Kauf-/Verkaufsangebot. Bei Kontaktaufnahme erhalten Sie eine mail, worin Sie um Auftragserteilung gebeten werden, diese Schriftform schreibt der Gesetzgeber seit 23.12.2020 vor, erst dann entsteht ein provisionspflichtiger Makler-Vertrag mit Ihnen als Kaufinteressenten und erst dann können wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.

Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird dann eine Makler-Courtage in Höhe von 3% (=inkl 19% Mwst.) der Kaufpreissumme für Sie als Käufer fällig.