VERMIETET! Große 4-Zimmer Gartenwohnung mit 2 Balkonen + nagelneuem Bad- top Lage Rumpenheim

In attraktiver verkehrsberuhigter + familienfreundlicher Lage von Rumpenheim erwartet Sie in einem kleinen (nur 4 Wohneinheiten) Mehrfamilienhaus diese lichtdurchflutete Etagenwohnung im Erdgeschoss mit direktem Gartenzugang.

Wichtig zu wissen, diese Wohnung wurde Rollstuhlgerecht umgebaut, verbreitete Zimmertüren + stufenloser Zugang über Außenrampe möglich.

Hier finden Sie ein zu Hause sowohl für die ganze Familie wie auch für das Paar/Single mit Platzbedarf.
Der ideale Platz für alle, die in gehobener Wohnlage in der Nähe vom Mainufer mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung ihr neues zu Hause suchen.

Konditionen zum Mietvertrag:

Mindestmietdauer = 12 Monate danach gilt die 3-monatige Kündigungsfrist

Staffelmiete: die Miete steiget alle 2 Jahre um € 40,- (=weniger als Inflationsausgleich und bietet Planungssicherheit, da so jedwede ungeplante Mieterhöhung ausgeschlossen ist.)

Diese Wohnung wird an max. 4 Personen vermietet.

Diese sonnige und sehr großzügige Wohnung (= ca. 107m² Wohnfläche innen plus hälftige Balkonflächen = 7,5m² ), alleine im EG situiert, ist lichtdurchflutet und frisch weiß gestrichen (Küche nicht frisch gestrichen) – also quasi kurzfristig schon einzugsbereit!

Derzeit ist die Sanierung des Bades sowie des Gäste WC beauftragt, so dass Sie bei Mietbeginn am 1.9.24 hier ein komplett neues modernes Bad mit Wanne + Dusche erwartet sowie auch ein komplett neues Gäste WC. (Plan neues Bad als Foto zu sehen)

Die Wände sind weiß tapeziert, die Böden mit schickem Laminatboden in Holzoptik ausgestattet, Eingangs/Flurbereich, Küche sowie das neue Bad und Gäste WC sind gefliest.

Schon das Entrée mit einem großzügigen Dielenbereich ist vielversprechend und man freut sich aufs nach Hause kommen. Viel Platz für Ihre individuelle kreative Gestaltung und der verbaute Einbauschrank bietet Platz für Ihre Garderobe. Alle Räume sind einzeln begehbar.

Ein Highlight sicher der große offen gestaltete Wohn-/Essbereich, sehr großzügig (ca. 30m²) mit großer Fensterfront zur angrenzenden Terrasse.

Die Küche mit einem retro-roten Fliesenboden ist noch mit einer funktionalen Einbauküche inkl. E-Geräten (Herd mit Backofen + Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Spülmaschine) ausgestattet, diese wird dem neuen Mieter ohne Abstand geschenkt. Ob und wann Sie diese ggf. austauschen, bleibt Ihnen überlassen.

Die 3 weiteren Zimmer perfekt als Schlaf-/Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer je nach individuellem Wunsch einteilbar.

Und noch ein Highlight:
An einem der Zimmer noch ein weiterer Balkon zur Vorderseite des Hauses ausgerichtet und an einem anderen Zimmer der Zugang zur Rampe und damit auch zum eigenen Gartenanteil.

Das Bad und das danebenliegende Gäste WCwerden jetzt noch komplett saniert, somit erwartet Sie ein nagelneues, modernes Bad mit großen schicken Fliesen und neuer Badewanne + Dusche + WC + Handtuchheizung in grau/weiß bei Einzug.

Die Gartenfläche des Hauses ist aufgeteilt zur Wohnung im EG gehört ein eigener und nur für das EG gehöriger Gartenanteil, der vom Mieter dann auch selbst nach eigenen Wünschen zu gestalten und zu pflegen ist, zusätzlich gibt es noch die Rasenfläche hinter dem Haus, die allen Mietern des Hauses zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung steht.

Zusätzlich gehört zu dieser Wohnung noch ein in sich abgeschlossener Kellerraum.

Für alle Bewohner des Hauses im Keller noch ein Wasch- und Trockenraum, wo Sie Ihre Waschmaschine anschließen können.

Und für Ihren PKW gibt es dann auch noch direkt seitlich neben dem Haus die Möglichkeit diesen in oder vor die seitliche Einfahrt (= Rampenzugang EG) zu stellen. Hierfür wird keine Extra Miete veranschlagt.

Die TV- und Internetversorgung erfolgt über den im Haus bestehenden Kabelanschluss, DSL alternativ ebenfalls vorhanden.

Die Rohrstraße im beliebten Stadteil Rumpenheim ist eine verkehrsberuhigte (als Spielstraße ausgewiesen) Zone in einem schön gewachsenen Wohngebiet durchaus als gehobene + sehr beliebte Wohnlage zu bezeichnen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie auch ein Gastronomieangebot in Laufnähe, genauso wie der Main (joggen, radfahren, …) .

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Rohrstraße 74 in Offenbach ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle „Rohrstraße“, die von den Linien 101 und 104 bedient wird. Diese Buslinien bieten direkte Verbindungen zum Offenbacher Hauptbahnhof, von wo aus zahlreiche S-Bahn- und Regionalbahnlinien in Richtung Frankfurt am Main, Hanau und Darmstadt verkehren. Der Offenbacher Hauptbahnhof ist ca. 15 Minuten Fußweg oder 5 Minuten mit dem Bus entfernt. Außerdem gibt es in der Nähe die Straßenbahnhaltestelle „Lederstraße“ der Linie 16, die eine direkte Verbindung nach Frankfurt bietet.

Umliegende Parks:
Offenbach-Rumpenheim ist bekannt für seine grünen Oasen. In der Nähe der Rohrstraße befindet sich der Leonhard-Eißnert-Park, der etwa 10 Gehminuten entfernt ist. Dieser Park bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Spazierwege, Spielplätze und Sportanlagen. Weiterhin lädt der nahegelegene Büsing-Park zum Entspannen und Verweilen ein.

Schulen:
In unmittelbarer Umgebung der Rohrstraße befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen. Die Theodor-Heuss-Schule, eine Grundschule, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Mathilden-Schule, eine weiterführende Schule, ist gut erreichbar. Das nahegelegene Berufliche Schulzentrum Offenbach bietet zudem eine Vielzahl an Ausbildungsmöglichkeiten.

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin mit unserem Büro, wir freuen uns schon heute auf Ihren Anruf.

Unsere Bürozeiten sind in der Regel Mo-Fr zwischen 9h und 17h, zu anderen Zeiten sind wir meist auf Außenterminen unterwegs und daher nicht immer direkt erreichbar.

Hinweis: Ihre Anfrage sollte auf jeden Fall eine gültige Mobiltelnr. enthalten ansonsten kann sie leider nicht bearbeitet werden und wird gelöscht.

Im Idealfall würden Sie uns mit Ihrer email-Anfrage folgendes mitteilen:

Sie suchen mit wieviel Personen eine neue Wohnung?

Sie machen was beruflich?

Sie suchen ab wann eine neue Wohnung?

Vielen Dank.

Hinweis: Alle Angaben, auch Flächenangaben, stammen von Dritten (Eigentümer, Verwalter, Mieter) für die wir weder Gewähr noch Haftung übernehmen können, Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.